Os fundos imobiliários (FII) é uma excelente opção de investimento em renda variável. O investimento neste setor costuma trazer bons resultados, principalmente no médio e longo prazo.
Nessa modalidade os investidores podem receber rendimentos mensais, através dos imóveis que estão no fundo. Os imóveis adquiridos pelo FII tem renda com a locação, venda ou arrendamento.
O foco principal desse investimento é a renda. Por lei um FII é obrigado a entregar renda, ao qual, pelo menos 95% desta devem ser entregues para os cotistas.
Qual valor de um FII?
O Preço da cota do FII pode oscilar por duas fontes – através da renda ou através do valor patrimonial.
Um Fundo Imobiliário em si tem dois valores, que é o valor de mercado (valor de venda) e valor patrimonial.
Valor patrimonial: é o preço que um corretor avalia e coloca nos imóveis.
Valor de venda: é diferente do valor que o imóvel realmente vale. É o valor pago por ele. Por exemplo: Se você tem um imóvel de R$ 1 milhão e ninguém quer comprar você tem um imóvel que não vale nada. Ou se esse imóvel que vale R$ 1 milhão é vendido por R$ 800 mil, já sofre alteração do valor patrimonial dele.
A avaliação é diferente do valor de venda. No fim o imóvel é aquilo que ele rende.
O valor patrimonial de um FII é atualizado uma vez ao ano, justamente por causa dessa variação de valor patrimonial X valor de venda.
Pra crescimento os FIIs dependem de emissões. Emissão é uma união de muitas pessoas para comprar um imóvel. No caso uma gestora é contratada pra fazer essa compra.
Com o analisar um FII?
Existem 3 pilares para a análise de Fundos Imobiliários:
- Gestão – confiar na gestão, porque é a gestão que faz o trabalho de comprar e vender e colocar dinheiro no seu bolso.
- Diversificação – quanto mais imóveis dentro de um fundo melhor, caso aconteça de um imóvel ficar sem aluguel você tem de outro.
- Renda: preço de entrada, conseguir olhar para o mercado como um todo e ver que ele tem um preço atrativo e gera renda.
E para finalizar a analise temos 3 pontos essenciais para olhar em uma empresa. Enfatizando que esses pontos estão dentro da transparência a empresa, que é o fator fundamental na escolha de um FII:
1º relatório gerencial: É muito importante que você leia o relatório gerencial da empresa que pretende investir. Se você ler o relatório de determinada empresa durante três meses você já vai entender o funcionando e planejamento dela.
2º contato: Como é o contato dessa empresa com o cotista? Eles se comunicam através de e-mail, conseguem esclarecer dúvidas?
3º emissões: Saber como que as emissões acontecem.
